Posts tagged: mieszkanie

Kwi 14 2009

Co może landlord? cz. I

Brytyjczycy uważani są za naród ogarnięty obsesją posiadania nieruchomości. W przeciwieństwie do swoich sąsiadów z Europy, wielu Brytyjczyków uważa wynajmowanie mieszkań za rozwiązanie krótkoterminowe. Jedna trzecia wszystkich najemców korzysta z tej formy tylko dlatego, że nie stać ich na kredyt hipoteczny.

Poznaj swoje prawa

Po podpisaniu umowy najmu (tenancy agreement) obie strony umowy zaczynają być chronione prawem – osobiście i finansowo. Akty prawne mające tu zastosowanie to:  The Landlord and Tenant Act 1985, The Housing Act 1988, The Family Law Act 1996 oraz The Protection from Eviction Act 1977.

Zazwyczaj zanim będziesz mógł się wprowadzić musisz zapłacić czynsz za pierwszy miesiąc oraz depozyt. Zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony depozytów z kwietnia 2007 roku (o tym szerzej następnym razem) twój depozyt powinien być przechowywany przez niezależny podmiot. Jednak nawet jeśli nie jest, kwestie jego zwrotu w momencie gdy się wyprowadzasz, przeniesione zostaly na znacznie wyższy poziom niż kłótnia z Twoim landlordem 🙂
Zanim to jednak nastąpi, pamiętaj o dokumentowaniu wszelkich transakcji finansowych – żądaj potwierdzeń za przekazany czynsz, ewentualnie zbieraj wyciągi bankowe uwzględniające dokonywane przez ciebie przelewy.

Gdy już zamieszkałeś w wymarzonym mieszkaniu wiedz o tym, że twój landlord nie ma prawa niepokoić cię bez zapowiedzi ani być obojętnym wobec faktu, że współlokatorzy zakłócają twój spokój.
Nie może również zabronić odwiedzin twoim znajomym, nie ma prawa odciąć ci mediów takich jak woda, gaz, czy elektryczność
.
Jako pełnoprawny najemca masz prawo do niezakłóconego działania cieplej i zimnej wody, kanalizacji, toalety, ogrzewania, elektryczności i wentylacji.
Oczywiście nie oznacza to, że landlord łamie prawo odmawiając zainstalowania w twojej sypialni 52 calowego telewizora plazmowego. Oznacza natomiast, że jeśli dom nie spełnia standardów zdrowotnych i bezpieczeństwa (health and safety standards) to możesz podjąć odpowiednie kroki prawne.
Nie wszyscy landlordowie mają obowiązek instalowania alarmów ppoż czy detektorów tlenku węgla, ale wszyscy muszą zadbać o minimalizację ryzyka związanego z pożarami. Jeśli nieruchomość określana jest jako multiple occupancy (pięć lub więcej osób tworzących więcej niż jedno gospodarstwo domowe w jednej nieruchomości) wtedy instalacja alarmów, gaśnic i zapewnienie dróg ewakuacyjnych – są obowiązkowe.

Czy muszę płacić czynsz?

Wokół tej kwestii narosło wiele mitów ale mówiąc najprościej – najemca zawsze musi płacić czynsz. Nie ma określonych w prawie okoliczności, w których najemca może wstrzymać opłacanie czynszu. Nie oznacza to jednocześnie, że sąd, do którego wplynie sporna sprawa, nie będzie sympatyzował z najemcą, który uważał, że miał prawo nie płacić w szczególnych okolicznościach.

Mogą również wystąpić okoliczności upoważniające do negocjowania obniżki czynszu np. zanim zostaną dokonane konieczne w nieruchomości naprawy.

Na koniec zła wiadomość. Jeśli nieruchomość zostanie zniszczona (np. przez pożar lub powódź), landlord nie jest zobligowany do zapewnienia ci mieszkania zastępczego. Według National Landlords Association (NLA) wynika to z faktu, iż w momencie gdy nieruchomość przestaje istnieć, umowa najmu dotycząca tej nieruchomości ulega rozwiązaniu. Depozyt musi zostać ci wypłacony, ale poza tym jesteś zdany na siebie.

(na podstawie: The Independent)

WordPress Themes